UDC
根据住房和城乡建设部《关于印发(年工程建设标准
规范制订、修订计划〉的通知))(建标[J号)的要求，
标准编制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国际
标准和同外先进标准，并在广泛征求意见的基础上，修订了本
标准e
丰标准的主要技术内容是;1.总则;2.术语;3.基地和总
平面:~.建筑设计;5.防火设计;6.室内环境;7.建筑设备。
本标准修订的主要技术内容是:1.对引用的其他部分标准
中已作改变的内容作相应调整;2.增加了办公建筑的绿色设计
方面的要求;3.对办公建筑的机动车及非机动车配建泊位的要
求作了规定;4.在公共用房和服务用房中增加了部分场所的要
求:;).其他为适应办公建筑使用、管理、技术方面发展的需要
而对相关条文进行的修订。
本标准由住房和
城乡建设部负责管理，由浙江省建筑设计研
究院负责具体技术内容的解释。执行过程中如有意见和建议，请
寄送浙江省建筑设计研究院《办公建筑设计标准》编制组(地
址:浙江省杭州市安吉路18号;邮*编码:)。
本标准主编单位:浙江省建筑设计研究院
恒尊集团有限公司
本标准参编单位:中国建筑标准设计研究院有限公司
浙江大学建筑设计研究院有限公司
江苏省建筑设计研究院有限公司
福建省建筑设计研究院
半标准主要起草人员:许世文方子晋李靖殷农
彭六保林蔚然姚国梁杨彤
何江吴*周平槐毛海呜
朱鸿寅
本标准主要审查人员:赵元超徐锋刘恩芳桂学文
江刚陈众励蔡昭向张二明
李光华庄新南王宗存
5
目次
l总则·
2术语.........................，....，….............…………..........2
3基地和总平面………........"...........,......,.,....…..........3
3.1基地………......……......,.……………………………….3
3.2总平面……........………………………………………….3
4建筑设计…..
「气υ呵nRU
定房房
规用用
般公共
一办公
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nuqLA吐「hdFhu「D叮tnku口。QUnu--ndAUZFO
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环境境川川HH化问"
房房……气环环…水调气喘附录明
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一又设到室室室阳台暖建建用准牛牛、丁火内筑，ψ，，，佳际条
45防室Jjj建11…JL汁和肿:吨
7:;;本引附
=dnhUFI
6
Contents
1GeneralProvisíons………………………......……….........1
2Terms………………………........……..........……..........2
3SíteandGeneralLayout…........…................…..,......3
3.1Site…………………………………………………………3
3.2GeneralLayout………………………………………………3
4ArchitecturalDesign.................…............................5
4.1GeneralRequirements………………………………………5
4.2OfficeSpace…………………….....……………………….7
4.3PublicHousing………………………………………………8
4.4ServiceRoom………………………………………………10
4.5EquipmentRoom……………………………………………12
5FireProtectionDesign........………………….........…….14
6lndoorEnvironment.................……..................…….15
6.1lndoorAirEnvironment……………………………………15
6.2lndoorLightingEnvironment………………………………15
6.3lndoorAcousticEnvironment…........…………………….17
7ArchitecturalEquipment…................................…….18
7.1WaterSupplyandDrainage…………………………………18
7.2HeatingVentilatingandArConditioning……………………18
7.3BuildingElectricity………………………………….....….20
7.4BuildingIntelligent…………………………………………21
ExplanationofWordinginThisStandard…................…..23
ListofQuotedStandards........….........."......................24
Addition:ExplanationofProvisions..........................….25
7
1总则
1.O.1为在办公建筑设计中贯彻国家技术经济*策，规范办公
建筑的设计，保障办公建筑安全、卫生、适用、高效，制定本
标准。
1.O.2本标准适用于所有新建、扩建和改建的办公建筑设计。
1.o.3办公建筑设计应依据其使用要求进行分类，并应符合表
1.0.3的规定:
表1.0.3办公建筑分类
类别示例设计使用年限
A类特别重要办公建筑年或50年
B类重要办公建筑50年
C类普通办公建筑50年或25年
1.O.4办公建筑设计应遵循节地、节能、节水、节材和保护环
境的原则。
1.O.5办公建筑应进行无障碍设计，并应符合现行国家标准
《无障碍设计规范))GB的有关规定。
1.O.6办公建筑设计除应符合本标准规定外，尚应符合国家现
行有关标准的规定。
1
2术语
2.0.1办公建筑officebuilding
供机关、团体和企事业单位办理行*事务和从事各类业务活
动的建筑物e
2.O.2办公综合楼multiple-useofficebuilding
由办公楼层和其他使用功能楼层组成的公共建筑。
2.0.3商务办公楼businessofficebuilding
在统一的物业管理下，以商务为主，由一种或数种办公空间
组成的办公建筑c
2.0.4开放式办公室openofficespace
灵活隔断的大空间办公空间形式。
2.O.5半开放式办公室semi-openofficespace
由开放式办公室和单间办公室组合而成的办公空间形式。
2.O.6单元式办公室uniHypedofficespace
由接待空间、办公空间、专用卫生间以及服务空间等组成的
相对独立的办公空间形式。
2.0.7单间式办公室officespaceinsinglemodule
一个开间(或多个开间)和以一个进深为尺度而隔成的独立
办公空间形式。
2
3基地和总平面
3.1基地
3.1.1办公建筑基地的选址，应符合当地土地利用总体规划和
城乡规划的要求。
3.1.2办公建筑基地宜选在工程地质和水文地质有利、市*设
施完善且交通和通信方便的地段。
3.1.3办公建筑基地与易燃易爆物品场所和产生噪声、尘烟、
散发有害气体等污染源的距离，应符合国家现行有关安全、卫生
和环境保护标准的规定。
3.1.4A类办公建筑应至少有两面直接邻接城市道路或公路;
B类办公建筑应至少有一面直接邻接城市道路或公路，或与城市
道路或公路有相连接的通路;C类办公建筑宜有一面直接邻接城
市道路或公路。
3.1.5大型办公建筑群应在基地中设置人员集散空地，作为紧
急避难疏散场地。
3.2总平面
3.2.1总平面布置应遵循功能组织合理、建筑组合紧凑、服务
资源、共享的原则，科学合理组织和利用地上、地下空间，并宜留
有发展余地。
3.2.2总平面应合理组织基地内各种交通流线，妥善布置地上
和地下建筑的出人口。锅炉房、厨房等后勤用房的燃料、货物及
垃圾等物品的运输宜设有单独通道和出人口。
3.2.3当办公建筑与其他建筑共建在同一基地内或与其他建筑
合建时，应满足办公建筑的使用功能和环境要求，分区明确，并
宜设置单独出人口。
3
3.2.4总平面应进行环境和绿化设计，合理设置绿化用地，合
理选择绿化方式。宜设置屋顶绿化与室内绿化，营造舒适环境。
绿化与建筑物、构筑物、道路和管线之间的距离，应符合有关标
准的规定。
3.2.5基地内应合理设置机动车和非机动车停放场地(库)。机
动车和非机动车泊位配置应符合国家相关规定;当无相关要求
时，机动车配置泊位不得少于O.60辆/m2，非机动车配置泊
位不得少于1.2辆m2o
4
4建筑设计
4.1一般规定
4.1.1办公建筑应根据使用性质、建设规模与标准的不同，合
理配置各类用房。办公建筑由办公用房、公共用房、服务用房和
设备用房等组成。
4.1.2办公建筑空间布局应做到功能分区合理、内外交通联系
方便、各种流线组织良好，保证办公用房、公共用房和服务用房
有良好的办公和活动环境。
4.1.3办公建筑应进行节能设计，并符合现行国家标准《公共
建筑节能设计标准))GB和《民用建筑热工设计规范))GB
的有关规定。办公建筑在方案与初步设计阶段应编制绿色
设计专篇，施工图设计文件应注明对绿色建筑相关技术施工与建
筑运营管理的技术要求。
4.1.4办公建筑应根据使用要求、用地条件、结构选型等情况
选择开间和进深，合理确定建筑平面，提高使用面积系数。
4.1.5办公建筑的电梯及电梯厅设置应符合下列规定:
1四层及四层以上或楼面距室外设计地面高度超过12m的
办公建筑应设电梯。
2乘客电梯的数量、额定载重量和额定速度应通过设计和
计算确定。
3乘客电梯位置应有明确的导向标识，并应能便捷到达。
4消防电梯应按现行国家标准《建筑设计防火规范))GB
进行设置，可兼作服务电梯使用。
5电梯厅的深度应符合表4.1.5的规定。
63台及以上的客梯集中布置时，客梯控制系统应具备按
程序集中调控和群控的功能。
5
表".1.5电梯厅的深度要求
布置方式电梯厅深度
单台大于等于1.5B
多台单侧布置犬于等于].5B.当电梯并列布置为4台时应大于等于2.40m
多台双侧布置大子等于相对电梯B之和，并小于4.50m
注:β为桥厢深度.B为并列布置的电梯中最大轿厢深度。
7超高层办公建筑的乘客电梯应分层分区停靠。
4.1.6办公建筑的窗应符合下列规定:
1底层及半地下室外窗宜采取安全防范措施;
2当高层及超高层办公建筑采用玻璃幕墙时应设置清洗设
施.并应设有可开启窗或通风换气装置;
3外窗可开启商积应按现行国家标准《公共建筑节能设计
标准;GB的有关规定执行;外窗应有良好的气密性、水
密性和保温隔热性能.满足节能要求;
4不利朝向的外窗应采取合理的建筑遮阳措施。
4.1.7办公建筑的门应符合下列规定:
1办公用房的门洞口宽度不应小于1.OOm，高度不应小
于2.1m;
2机要办公室、财务办公室、重要档案库、贵重仪表间和
计算机中心的门应采取防盗措施，室内宜设防盗报警装置。
4.1.8办公建筑的门厅应符合下列规定:
1门厅内可附设传达、收发、会客、服务、问讯、展示等
功能房间(场所);根据使用要求也可设商务中心、咖啡厅、警
卫室、快递储物间等;
2楼梯、电梯厅宜与门厅邻近设置，并应满足消防疏散的
要求;
3严寒和寒冷地区的门厅应设门斗或其他防寒设施;
4夏热冬冷地区门厅与高大中庭空间相连时宜设门斗。
4.1.9办公建筑的走道应符合下列规定:
6
1宽度应满足防火疏散要求，最小净宽应符合表4.1.9的
规定。
表4.1.9走道最小净宽
走道长度
(m)单面布房双面布房
王三..50
..80
注:高层内筒结构的回廊式走道净宽最小值同单面布房走道。
2高差不足O.30m时，不应设置台阶，应设坡道，其坡度
不应大于1:80
4.1.10办公建筑的楼地面应符合下列规定:
1根据办公室使用要求，开放式办公室的楼地面宜按家具
或设备位置设置弱电和强电插座;
2大中型电子信息机房的楼地面宜采用架空防静电地板。
4.1.11办公建筑的净高应符合下列规定:
1有集中空调设施并有吊顶的单间式和单元式办公室净高
不应低于2.50m;
2元集中空调设施的单间式和单元式办公室净高不应低
于2.70m;
3有集中空调设施并有吊顶的开放式和半开放式办公室净
高不应低于2.70m;
4无集中空调设施的开放式和半开放式办公室净高不应低
于2.90m;
5走道净高不应低于2.20m，储藏问净高不宜低于2.00m。
4.2办公用房
4.2.1办公用房宜包括普通办公室和专用办公室。专用办公室
可包括研究工作室和手工绘图室等。
4.2.2办公用房宜有良好的天然采光和自然通风，并不宜布置
在地下室。办公室宜有避免西晒和眩光的措施。
7
-+.2.3ì可通办公京w.符合F刊叫定:
l宫没i十b~单l胁·飞办公亨、单元式办公宝、开放式办公室
}l~f吁放.r\:办公写在:
2开放式和半开放式办公室在布置吊顶上的通风口、照明、
防火设施等时.宜为自行分隔或装修创造条件，有条件的工程宜
ì\[i十成模块式吊顶:
3带有f!l、立卫生间的办公室.其卫生间宜直接对外通风采
光.条件F允许时.应采取机械通风措施;
4机要部门办公室应相对集中.与其他部门宜适当分隔;
5值班办公室可根据使用需要设置，设有夜间值班室时，
宜iE专用卫生间;
6普通办公室每人使用面积不应小于6m2，单间办公室使
用面但不宜小于10m2。
...2.~专用办公室应符合下列规定:
l手工绘罔室宜采用开放式或半开放式办公室空间，并用
灵活隔断、家具等进行分隔;研究工作室(不含实验室)宜采用
单间式:自然科学研究工作室宜靠近相关的实验室。
2手士绘阁室，每人使用面积不应小于6m2;研究工作室
每人使用面积不应小于7m20
4.3公共用房
4.3.1公共用房宜包括会议室、对外办事厅、接待室、陈列室、
公用厕所、开水问、健身场所等。
4.3.2会议室应符合下罗1]规定:
1按使用要求可分设中、小会议室和大会议室。
2巾、小会议室可分散布置。小会议室使用面积不宜小于
3(Jm二，中会议室使用面积不宜小于60m20中、小会议室每人使
用面积:有会议桌的不应小于2.OOm2/人，无会议桌的不应小于
1.(J()m.Ao
3大会议字，应根据使用人数和桌椅设置情况确定使用面积，
也
平而民宽比不宵大f2:1,j商有音频视频、灯光控制、通信网络
等设施，并院有隔卢、吸声和外商店尤措施;大会议事所在层数、
面积和安全Hi口的设置等应符合同家现行有关防火标准的规定。
4会议*应根据需要设置相应的休息、储藏及服务空间。
4.3.3接待室应符合下列规定:
1宜根据使用要求设置接待室:专用接待室应靠近使用部
门;行*办公建筑的群众来访接待室宜靠近基地出人口并与主体
建筑分开单独设置。
2宜设置专用茶具室、洗消室、卫生间和储藏空间等。
4.3.4陈列室应根据使用要求设置。专用陈列室应进行专项照
明设计，避免阳光直射及眩光.外窗宜设遮光设施。
4.3.5公用厕所应符合下列规定:
1公用厕所服务半径不宜大于50m;
2公用厕所应设前室，门不宜直接开向办公用房、门厅、
电梯厅等主要公共空间，并宜有防止视线干扰的措施;
3公用厕所宜有天然采光、通风，并应采取机械通风措施;
4男女性别的厕所应分开设置，其卫生洁具数量应按表
4.3.5配置。
表4.3.5卫生设施配置
女性使用便器数洗手盆数男性使用大使器数小便器数洗手盆数
数量(人)量(个〉量(个)数量(人)量(个)量(个〉量(个)
1--
11--2112
21-3131-I22
31-50I-l6-
当女性使用人数超过50入时，
每增加20入增设1个便棒和1个当男性使用人数超过75人时，每增加30人
山革手盆增设l个便器和1个洗手盆
注:1当使用总人数不超过5人时，可设置无性别卫生间，内设大、小便器及洗
手盆各1个3
2为办公门厅及大会议室服务的公共厕所应至少各设一个男、女元障碍
厕位3
3每间厕所大便器为3个以上者，其中1个宜设坐式大便器;
4设有大会议室(厅)的楼层应根据人员规模相应增加卫生洁具数量。
9
4.3.6开水间应符合下列规定:
l宜分层或分区设置;
2宵自然采光、通风，条件不允许时应采取机械通风措施;
3山设置洗涤池和地漏，并宜设消*茶具和倒茶渣的设施。
4.3.7健身场所应符合下列规定:
1宜自然采光、通风;
2宜设置配套的更衣间和淋浴间。
4.4服务用房
4.4.1服务用房宜包括一般性服务用房和技术性服务用房。一
般性服务用房为档案室、资料室、阁书阅览室、员工更衣室、汽
机车、非机动车库、员工餐厅、厨房、卫生管理设施间、快递储
物
同等。技术性服务用房为消防控制室、电信运营商机房、电子
的，臣、机房、打印机房、晒罔室等。
**机关办公建筑可根据需求设置公勤人员用房及警E用
房等。
有对外服务功能的办公建筑可根据需求设置使用面积不小于
](1町的哺乳室。
4.4.2档案室、资料室、罔书阅览室应符合下列规定:
1y根据规模大小和工作需要分设若干不同用途的房间，
包括库房、管理间、查
到r]或阅览室等:
2档案室、资料室和书库应采取防火、防潮、防尘、防蛙、
附紫外线等措施;地面应采用不起尘、易清洁的面层，并宜设置
机械通川、陈湿措施;
3抖案和资料查
到间、[组书阅览室应光线充足、通风良好，
避免1;1lìtN射坟眩光;
4t~i案室设计应符合现行行业标准《档案馆建筑设计规范》
J(;J~:)的阳也.[引书阅览室应符合现行行业标准《图书馆建筑
设ìl四也J(~J拟的规定。
.t.4.3~lLI豆衣主、H南乳室应符合下列规定:
1更衣室、哺乳室宜有自然通风，否则应设置机械通风
设施;
2哺乳室内应设洗手池。
4.4.4汽车库应符合下列规定:
1应符合国家现行标准《汽车库、修车库、停车场设计防
火规范))GB、《车库建筑设计规范))JGJ的规定;
2停车方式应根据车型、柱网尺寸及结构形式等确定;
3设有电梯的办公建筑，当条件允许时应至少有一台电梯
通至地下汽车库;
4汽车库内可按管理方式和停车位的数量设置相应的值班
室、控制室、储藏室等辅助房间;
5汽车库内应按相关规定集中设置或预留电动汽车专用
车位。
斗.4.5非机动车库应符合下列规定:
1净高不得低于2.00m;
2每辆自行车停放面积宜为1.50m2,...__,1.80m2;
3非机动车及二轮摩托车应以自行车为计算当量进行停车
当量的换算;
4车辆换算的当量系数，出人口及坡道的设计应符合现行
行业标准《车库建筑设计规范))JGJ的规定。
4.4.6员工餐厅、厨房可根据建筑规模、供餐方式和使用人数
确定使用面积，并应符合现行行业标准《饮食建筑设计标准》
JGJ64的有关规定。
4.4.7卫生管理设施间应符合下列规定:
1宜每层设置垃圾收集间。
1)垃圾收集间应采取机械通风措施;
2)垃圾收集间宜靠近服务电梯间;
3)宜在底层或地下层设垃圾分级、分类集中存放处，存
放处应设冲洗排污设施，并有运出垃圾的专用通道。
2清洁间宜分层或分区设置，内设清扫工具存放空间和洗
11
涤j也.位置r.il靠近厕所间。
.J..J.8技术性服务用房应符合下列规定:
1电信运营商机房、电子信息机房、晒图室应根据工艺要
求和选用机型进行建筑平面和相应室内空间设计。
2计算机网络终端、台式复印机以及碎纸机等办公自动化
设施叮设置在办公室内。
3供设计部门使用的晒图室，宜由收发间、裁纸间、晒图
矶房、装订间、底罔库、晒罔纸库、废纸库等组成。晒图室宜布
置在底层.采用氨气熏阁的晒罔机房应设独立的废气排出装置和
处理设施。底罔库设计应符合本标准第4.4.2条第2款的规定。
4消防控制室应按现行国家标准《建筑设计防火规范))GB
进行设置。
4.5设备用房
4.5.1动力机房宜靠近负荷中心设置。
4.5.2产生噪声或振动的设备机房应采取消声、隔声和减振等
措施.并不宜毗邻办公用房和会议室.也不宜布置在办公用房和
会议室对应的直接上层。
4.5.3设备用房应留有能满足最大设备安装、检修的进出口。
4.5.4设备用房、设备层的层高和垂直运输交通应满足设备安
装与维修的要求。
4.5.5有排水、冲洗要求的设备用房和设有给水排水、热力、
全调管道的设备层以及超高层办公建筑的避难层，地面应有排水
设施c
4.5.6变配电间、弱电设备用房等电气设备间内不得穿越与自
身无关的管道。
4.5.7高层办公建筑每层应设强电间、弱电间，其使用面积应
满足设备布置及维护检修距离的要求，强电间、弱电间应与竖井
毗邻或合·设置。
~.S.8多li1J公建筑宜生母层设强电间、弱电间，垂直干线宜采
用强弱电竖井进行布线。
4.5.9弱电设备用房应远离产生粉尘、油炯、有害气体及储存
具有腐蚀性、易燃、易爆物品的场所，并应远离强振源。
4.5.10弱电设备用房应采取防火、防水、防潮、防尘、防电磁
干扰措施，地面宜采取防静电措施。
4.5.11位于高层、超高层办公建筑楼层上的机电设备用房，其
楼面荷载应满足设备安装、使用的要求。
4.5.12放置在建筑外侧和屋面上的热泵、冷却塔等室外设备，
应采取防噪声措施。
13
5防火设计
5.0.1办公建筑的耐火等级应符合下列规定:
1A类、B类办公建筑应为一级;
2C类办公建筑不应低于二级。
5.0.2办公综合楼内办公部分的安全ni川不应与同一楼层内对
外fZ业的商场、营业厅、娱乐、餐饮等人员密集场所的安全出口
共JH。
5.0.3办公建筑疏散居、净宽度}.~H安总人数计算.~无法额定总
人数时吨"nT按其建筑面积9m~，人计算。
5.0.~机雯室、档案室、电子信息系统机房和重要库房等隔墙
的耐火极限不应小于2h.楼板不应小于1.5h.并应采用甲级防
火门c
5.0.5办公建筑的防火设计尚应符合现行间家标准《建筑设计
防火规范))GB、4建筑内部装修设计防火规范))GB
和飞汽车库、修车库、停车场设计防火规范)\GB的有关
划定。
JI
6室内环境
6.1室内空气环境
6.1.1办公建筑叮投需采用不同类别的室内空调环境设计标准.
其主要指标应符合本标准第7.2.10条的规定。
6.1.2室内空气质陆各项指标应符合现行国家标准《室内空气
质量标准GBjT的要求。
6.1.3办公室或会议室应有与室外空气直接对流的窗户、洞口
或可自然通风的通风器;当有困难时，应设置机械通风设施。
6.1..t采用自然通风的办公室或会议室，其通风开口面积不应
小于房间地面而积的1/
6.1.5室内装饰装修材料必须符合相应国家标准的要求，材料
中甲醒、苯、氨、氨等有害物质限量不应超过现行国家标准《民
用建筑工程室内环境污染控制规范GB的规定。
6.1.6复印室、打印室、垃圾间、清洁间等易产生异昧或污染
物的房间应与其他房间分开设置，并应有良好的通风设施。
6.2室内光环境
6.2.1办公室应有自然采光，会议室宜有自然采光。
6.2.2办公建筑的采光标准值应符合表6.2.2的规定。
表6.2.2办公建筑的采光标准值
侧面采光顶部采光
采光
房间类别采光系数室内天然光采光系数*内夭然yt
等级标准值照度标准值标准值!l!1度标汗1，值
C%)Clx)%)Ix)
E设计室、绘图室4..
四办公室、会议室3.2.
15
续表G.2.2
机
侧面采光顶部采光
房间主运别采)1;系数室内天然光采光系数室内天然光m标准值照度标准值标准值照度标准值
(%)(\x)(%)(]x)
1\复印*、梢案室2.1.
走道、楼梯间、
\I卫生间
1.O.
6.2.3办公建筑的采光标准可采用窗地面积比迸行估算，其比
值应符合表6.2.3的规定。
表6.2.3亩地面积比
采光!侧面采光顶部采光
等级!
房间类另1)
窗地面积比Ac/Ad)窗地面积比(Ac/Ad)
E设计室、绘图室J41/8
m!办公室、会议室151/10
j\I复印室、梢案室J61/13
YI走道、楼梯间、卫生问UIO1/2飞
注:1窗地面积比ìt算条件:1)四类光气候区.其光气候系数K-"l.0，其他光
气候[泛的窗地面积比应乘以相应的光气候系数K:2)普通单层(6mmJ.学)
清洁玻璃垂直钥窗.该窗总透射ltr取0.6.其他条件的窗总透射比为相
应的窗结构捎光折减系数Tc乘以相应的窗玻璃透射比和污染折减系数;
2侧窗采光口离地距离度在0.75m以下部分不计人有效采光面积;
3jl则窗采光口上部有宽度超过1m以上的外廊、阳台等外部遮挡物时，其有
效采光面积可伎采光口面积的70%计算，
J顶部采光指平天窗采光，锯齿形天窗和矩形天窗可分别按平天窗的1.S倍
和2倍窗地面积比进行估算.
6.2.4办公室应进行合理的日照控制和利用，避免直射阳光引
起的眩光。
6.2.5办公室照明的照度、照度均匀度、眩光限制、光源颜色
等技术指标应满足现行国家标准《建筑照明设计标准)GB
;，r)(J34巾的有关要求。
6.3室内声环境
6.3.1办公室、会议室内的允许噪声级，应符合表6.3.1的
规定。
表6.3.1办公室、会议室内允许噪声组
允许噪声级(A声级.C1B)
房间名称
A类、B类办公建筑C类办公建筑
单人办公室,;(35,;(40
多人办公室主二40=二45
电视电话会议室,;(35王三40
普通会议室主二-10骂王45
6.3.2办公室、会议室隔墙、楼板的空气声隔声性能，应符合
表6.3.2的规定。
表6.3.2办公室、会议室隔墙、楼板空气声隔声标准
空气声隔声单值评价A类、B类C类办
构件名称
十频谱修正量CdB)办公建筑公建筑
办公室、会议室与产生
噪声的房间之间的隔墙、
计权隔声量十交通噪声
楼饭
频谱修正量
办公室、会议室与普通计权隔声量+粉红噪声
房间之间的隔墙、楼板频谱修正量
6.3.3噪声控制要求较高的办公建筑，对附着于墙体和楼板的
传声源部件应采取防止结构声传播的措施。
17
7建筑设备
7.1给水排水
7.1.1办公建筑的给水排水设计应符合现行罔家标准《城镇给
水排水技术规范~\GB和《建筑给水排水设计标准))GB
日的规定。
7.1.2办公建筑应采用符合现行行业标准《节水型生活用水器
具\\CJT规定的节水型卫生器具，宜选用用水效率等级不
低于3级的用水器具。
7.1.3办公建筑的空调凝结水排水管不得与污废水管道系统直
接连接.空调凝结水宜单独收集后回用于绿化、水景、冷却塔补
水等。
7.1...办公建筑内的卫生间设有储水式电热水器时，储水式电
热水器的能效等级不宜低于2级。
7.1.5办公建筑的设备和管道布置应符合以下规定:
1给水排水管道不应穿越重要的资料室、档案室和重要的
办公用房;
2排水管道不应敷设在会议室、接待室以及其他有安静要
求的办公用房的顶板F方.当不能避免时应采用低噪声管材并采
取防渗漏和隔声措施;
3局部热水系统的水加热器安装位置应便于检查维修;
4卫生器具水嘴应具有出流防溅功能，公用卫生间洗手盆
应采用感应式水嘴。
7.2睹通空调
7.2.1办公建筑的暖通全调设计应根据办公建筑的分类、规模
*使m赞求.结合飞地的气候条件及能源情况，经过技术经济比
较，选择合理的供暖、供冷方式。
7.2.2有余热、废热的地区，应优先利用余热、废热作为供暖
空调的冷(热)源。
7.2.3有天然水资源或地热师、可利用的地区，宜采用水(地)
源热泵供暖、供冷。
7.2.4除电力充裕、供电*策支持、电价优惠的地区外，办公
建筑不应采用直接电热式供暖供热设备和加湿设备。
7.2.5办公建筑所选用的冷热源设备的能效比、空调冷热水输
送能效比、风机的单位风量功耗均应符合现行国家标准《公共建
筑节能设计标准))GB及当地的相关规定。
7.2.6供暖、空调系统的划分应符合下列规定:
1采用集中供暖、空调的办公建筑，应根据用途、特点及
使用时间等划分系统;
2进深较大的区域，宜划分为内区和外区，不同的朝向宜
划为独立区域;
3全年使用空调的特殊房间.如电子信息系统机房、电话
机房、控制中心等，应设独立的空调系统。
7.2.7供暖、空调系统应设置温度、湿度自控装置，对于独立
计费的办公室应装分户计量装置。
7.2.8设有集中排风的供暖空调系统当技术经济比较合理时，
宜设置空气-空气能量回收装置。
7.2.9当设置集中新风系统时.宜设集中或分散的排风系统.
办公室的排风量不应大于新风量的90%，卫生间应保持负压。
7.2.10根据办公建筑类别不同，其室内主要空调指标应符合下
列规定:
1A类、B类办公建筑应符合下列条件:
1)室内温度:夏季应为C,.......C，冬季应为C
----C;
室内相对湿度:夏季应为40%----60%，冬季应大于或
等于30%;
.19
2)新风量每人每小时不应低于30m气
3)宰内风速:夏季应小于或等于O.25m/s，冬季应小于
琪等rO.20mls;
4)宰内空气中可吸人颗粒物PM10应小于或等于
O.15mg,m3;
5)吁采用集中空调通风系统时，应设置空气净化、消*
杀菌的装置。
2(、类办公建筑应符合下列条件:
1)窒内温度:夏季应为C"-C，冬季应为C
,.._C;
室内相对湿度:夏季应小于或等于70%.冬季不
控制;
2)新风量每人每小时不应低于30m:l;
3)室内风速:夏季应小于或等于O.30m/5，冬季应小于
或等于O.2纠Om/
4们)室内空气中可吸人颗粒物PM1川(\应小于或等于
O.15mg/m勺
5)电采用集中空调通风系统时，应设置空气净化、消*
杀菌的装置。
7.2.11复印室、打印室、垃圾间、清洁间等应设机械通风设
施.换飞次数口I取4次/h~6次/ho
7.3建筑电气
7.3.1办公建筑的供配电系统设计应符合现行国家标准《供配
电系统设计规范~GB52和《低压配电设计规范))GB54
的相关舰也ι
7.3.2变电所不山西;厕所、浴室、盟洗室或其他蓄水、经常积
水场所的J(1在FaLi设置，且不宜与上述场所相贴邻，当贴邻时
J~i采取防水扣l珩潮措施。
7.3.3配变
包所集巾设置的低压无功补偿装置宜采用部分分相
"/
H二
元功补偿装置;受谐波较大的用电设备影响的线路应设置谐波检
测装置，并采取抑制谐波措施;办公用电设备和照明配电系统的
中性导体截面不应小于相导体的截面。
7.3.4照明回路和插座回路应分路设计，按人数和桌椅布置的
办公室内插座数量应满足每人不少于一个单相三孔和一个单相二
孔的插座两组。
7.3.5照明标准值和照明功率密度限值应符合现行国家标准
《建筑照明设计标准))GB34的规定;应采用高效、节能的荧
光灯及其他节能型光源;当选用发光二极管灯光源时，其色度应
符合现行相关规范的规定。
7.3.6采用灵活隔断、家具分隔的办公场所照明系统应采用分
区节能控制措施。
7.3.7办公建筑内带洗浴的卫生间应设置局部等电位联结。
7.3.8办公建筑的消防设施设置及消防电气设计应符合现行国
家标准《建筑设计防火规范))GB及《火灾自动报警系统
设计规范))GB16的相关规定。
7.3.9当技术经济指标合理时，办公建筑可设置太阳能光伏发
电系统，并宜采用自发自用并网系统。
7.3.10汽车停放场地(库)应设置或预留电动汽车充电装置的
配电设施。
7.4建筑智能化
7.4.1办公建筑智能化设计应符合现行国家标准《智能建筑设
计标准))GB的规定。
7.4.2办公建筑的电子信息系统防雷设计应按现行国家标准
《建筑物电子信息系统防雷技术规范))GB执行。
7.4.3办公建筑内通信设施的设计，应满足多家电信业务经营
者平等接人、用户可自由选择电信业务经营者的要求。
7.4.4新建办公建筑的地下通信管道、配线管网、电信间、设
备间等通信设施，必须和办公建筑同步建设。
21
7.4.5;力、公建筑应设有信息通信网络系统，满足办公业务信息
化应用的需求。
7.4.6信息通信网络系统的布线应采用综合布线系统，满足语
音、数据、罔像等信息传输要求，当有条件时可采用全光纤布线
系统c
7.4.7办公建筑宜设置建筑设备监控系统、能起监测系统。
7.4.8办公建筑应设置安全技术防范系统，安全技术防范系统
的设计应符合现行国家标准《安全防范工程技术标准GB
.+8的规定。
"。
本标准用词说明
1为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度
不同的用词说明如下:
1)表示很严格，非这样做不可的:
正面词采用"必须"，反面词采用"严禁";
2)表示严格，在正常情况下均应这样做的:
正面词采用"应"，反面词采用"不应"或"不得";
3)表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的:
正面词采用"宜"，反面词采用"不宜气
4)表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用
"可"。
2条文中指明应按其他有关标准执行的写法为"应符
合……的规定"或"应按……执行"。
23
24
引用标准名录
1，\建筑给水排水设计标准))GB15
2飞建筑设计防火规范))GB
3\，建筑照明设计标准))GB34
4\，供配电系统设计规范))GB52
5\，低压配电设计规范))GB54
6汽车库、修车库、停车场设计防火规范))GB
7((火灾自动报警系统设计规范))GB16
8(，民用建筑热工设计规范))GB
9((公共建筑节能设计标准))GB
10((建筑内部装修设计防火规范))GB
11((智能建筑设计标准))GB
12((民用建筑工程室内环境污染控制规范))GB
13((建筑物电子信息系统防雷技术规范))GB
14((安全防范工程技术标准))GB48
15((无障碍设计规范))GB
16城镇给水排水技术规范))GB
17((室内空气质量标准))GB/T
18档案馆建筑设计规范))JGJ25
19图书馆建筑设计规范))JGJ38
20~饮食建筑设计标准))JGJ64
21~车库建筑设计规范))JGJ
节水型生活用水器具))CJ/T
中华人民共和国行业标准
办公建筑设计标准
JGJ/T67-
条文说明
编制说明
《办公建筑设计标准))JGJ/T67-，经住房和城乡建设
部年11月8日以第号公告批准、发布。
本标准是在《办公建筑设计规范))JGJ67-6的基础上修
订而成的，上一版的主编单位是浙江省建筑设计研究院，参编单
位是浙江大学建筑设计研究院、江苏省建筑设计研究院、福建省
建筑设计研究院。主要起草人是方子晋、徐延峰、陈*恩、庄逸
苏、吴藻生、姚国梁、沈介骏、张建良、谷玲玲。
本标准在编制过程中.编写组经广泛调查研究，认真总结我
国办公建筑多年的设计经验.在广泛征求了设计、业主等有关单
位意见的基础上，形成本标准。
为了便于广大设计、施工、科研、学校等单位有关人员在使
用本标准时能正确理解和执行条文规定.((办公建筑设计标准》
编制组按章、节、条顺序编写了本标准的条文说明，对条文规定
的目的、依据以及执行中需要注意的有关事项进行了说明。但是
本条文说明不具备与标准正文同等的法律效力，仅供使用者作为
理解和把握标准规定的参考。
;}I)
目次
1总贝ψ…………………………………………………………..28
3基地和总平面.................…........................…..........30
3.1墓地………………………………………........……….30
3.2总平面...................……………·………31
4建筑设计.........…"".""".""""""""""".""…"""".".."".".""""..""""….34
4.1一般规定…"""""...."."""..".."""""...."..""…."""..""""".""."""….34
4.2办公用房........…"."..".""".."""."..".."".……"".."."."……….36
4.3公共用房""."""..""".""…..................……""""""""""...""….37
4.4服务用房……………".""."."..."""".........""…................39
4.5设备用房……".".""".……"".""..""""."""".."..."......"""".…….40
5防火设计………………………………………………………43
6室内环境......""""""."….".""""""""""....""""""..""".""."…..........44
6.1室内空气环境""""".".".."".....…..................................44
6.2室内光环境......".""....",,".……..................................44
6.3室内声环境"."".""""".."".."…"..".".""…."........"""...."…….45
7建筑设备."".""..".".............."".."".."".."......."""...."".""46
7.1给水排水…........……..............….......…..........…….46
7.2暖通空调……………………....................................47
7.3建筑电气…...,....….........…..................….........….48
7.4建筑智能化..............……...............….........……….49
27
1总则
1.0.1本标准是在《办公建筑设计规范))]GJ67-6(以下
简称原规范)的基础上修订的，为保证办公建筑符合功能、安
全、卫生、高效以及技术、经济等方面的基本要求，阐明本标准
的修订目的，作出本条规定。
原规范自7年实施以来，对于指导我国办公建筑设计工
作、提高设计质量起到了积极的作用。但是随着国民经济发展，
原规范一些条文已不适应当前提高办公建筑设计质量的要求。国
家己制定或修订了许多与办公建筑相关的标准.与此相适应，原
规范也应修改不适应的条文电补充各专业新的内容。
1.o.2为了明确本标准的适用范围特作本条规定。办公建筑因
使用性质、单元平面组合、使用对象和管理模式等不同而有很多
类型。改革开放以来，办公建筑不再是单-办理行*事务的行*
性办公建筑。近年来，供商业(包括外贸)、金融、保险等各类
公司、企业、经济集团从事商务活动的办公建筑层出不穷，其形
式和管理模式也多种多样，单一标准很难涵盖，经与有关主管部
门商讨.适用范围应包括新建、改建、扩建的办公建筑。
1.O.3目前国内部分国家行业标准，对本行业的建筑类型的分
级、分类都作了相应的规定。为规范办公建筑的设计，特设本
条文。
办公建筑的分类主要依据使用功能的重要性而定。本条文对
办公建筑的主体结构的设计使用年限作了相应的规定。
对条文中所指"特别重要的办公建筑"，可以理解为:中央
行*机关办公建筑，省部级行*机关办公建筑，重要的金融、电
力调度、广播电视、通信枢纽等办公建筑，建筑高度超过m
的届高层办公建筑以及符合《罔际写字楼分级指南))(国际建筑
28
业主与管理者协会CBOMA)编制)A级标准的写字楼;"重要
办公建筑"可以理解为:地市级、县级行*机关办公建筑，高度
超过m且低于m的高层办公建筑以及符合《国际写字楼
分级指南))B级标准的写字楼;"普通办公建筑"可以理解为:
县级以下级行*机关办公建筑，高度低于m的办公建筑以及
符合《国际写字楼分级指南))c级标准的写字楼。
随着我国经济发展水平的提高以及对建筑生命周期值期望的
增长，条文中对"特别重要的办公建筑"的设计使用年限规定为
年或50年。
1.O.4此条为新增条文。大力推广绿色、健康建筑的发展是目
前我国的基本国策，而其中最基本的内容就是节地、节能、节
水、节材和保护环境。
1.O.5此条为新增条文。为满足老年人、伤残人的特殊使用要
求，方便他们参与各类社会活动和进行业务联系，并体现社会文
明和社会对残障人士的关心，办公建筑设计特别强调应执行方便
残障人士使用的现行国家标准《无障碍设计规范))GB。
29
3基地和总平面
3.1墓地
3.1.1办公建筑基地的选择应满足匀地城乡规划和公共建筑
布局的要求.因为已经批准实施的城乡规划具有一定的法律效
力.规划内容中己对城乡交通、市*、环境和城乡发展等重大
闵素作了周密的分析和考虑.尤其是吁前有一些主要办公建筑
大都体量较大，装饰标准较高.对城乡面貌有一定影响，故其
基地的选择应服从总体规划要求.由城乡规划部门统一考虑基
地问题。
3.1.2办公建筑基地不仅要有一·个适宜的环境.而且还要求交
通方便.公共服务设施条件较好.有利于办公人员上下班和对外
联系。随着人们对地震、水患等各种自然灾害的深人认识，办公
建筑基地应综合各种冈素.周密考虑.选择自然条件较为有利的
地段c
3.1.3环境污染已成为目前-个十分突出的问题‘同家对此十
分重视.己颁布了多项法规。办公建筑是人流集中、各类重要档
案资料较多、对环境质量要求较高的单位，不允许发生爆炸或受
到有害气体、粉尘的污染。肉此.基地的选择应远离各种污染源
和易爆易燃场所‘按照有关法规.满足防护距离的要求。
3.1.4本条为新增内容.分别规定了A类、B类和C类办公建
筑所在墓地与城市道路或公路的关系，主要是考虑消防救援、安
全保ER人员疏散等因素c
3.1.5牛二条为新增内容。避难场所的设置应按国家标准，场所
内必须具备有保障的生命线系统，包括应急照明、应急水源、应
2、l时所、食品备j刊!年、q急通信系统及避难空间的通风换气系
统、按飞城!i抗在防灾规划标准)JGB-7，紧急疏散
:)(I
场地的用地不宜小于O.1hm2，人均有效避难面积不应小
于1.Om2。
本条中"大型办公建筑群体"指以办公为主要功能的建筑群
体，其中办公楼总建筑面积应大于15万m万时的办公楼
层其服务的人群约00人~10人，紧急避难场地面积应为
1.0万时~1.5万m2，参考中国《城市社区应急避难场所建设
标准))(建标-)实际应用时可成分为若干个场地设置，
其面积总和应大于该建筑群体中办公楼层使用人群总数×
1.Om2/人。
3.2总平面
3.2.1功能组织合理、建筑组合紧凑、服务资源共享是总平面
布置的基本原则。通过合理布局，使办公建筑与相邻的其他建筑
有必要的间距，并具有良好的朝向和日照。同时，节约集约利用
土地也是我国的基本国策，所以地下空间的合理利用也是很有必
要的。
3.2.2近几年来，办公建筑机动车辆有较大增加，安排好各种
出人口和场地内部的交通组织也是总平面布置的主要内容之一，
做到人、车分流，交通流畅，道路布置便于人员进出。调查中，
发现许多单位在总平面布置中没有安排好厨房、锅炉房、变配电
间等附属设施的位置，造成交通流线?昆乱，尤其是一些改建、扩
建的办公建筑，防火、卫生防护要求得不到满足，故特列出本条
予以强调。
3.2.3办公建筑与其他建筑合建在同一块基地内，为满足办公
建筑的使用功能、交通畅JI[W和环境的要求，必须有合理的布局，
自成一区，并宜有单独出人口。
随着我国经济的发展，目前，除一般的行*性办公建筑外，
商务写字楼的趋势使高层办公建筑向多功能、综合性发展。高层
办公建筑一般设有裙房，在裙房内设置商场、餐饮、文化娱乐和
金融、旅游、电信等各类营业厅。以上这些办公建筑内容多，功
31
能杂.消防疏散和设备机房都需在同一
幢楼内解决。为合理安排
它们之间的关系.避免旦中f1-f扰.有利于安全疏散，方便办公人
员上下班，本条主要规定办公楼与其他功能用房合建时，总平面
布置巾办公用房应与裙房商场、餐饮、文化娱乐和各类营业厅等
分别设置独自出人口。
与酒店等同在一幢楼内的办公区域，其办公人员要求独立设
置出人口可能有困难，因此条文中作"宜独立设置"的规定。
3.2.4提高环境质量，重视绿化己成为当前办公建筑设计的
--项重要工作句绿化环境已不是可有可无的事。应该根据基
地情况、办公建筑性质和所在地区的气候特点做好绿化设计，
其绿地覆盖率应符合当地有关规定。绿化布局和树种选择应
有利于美化环境、净化空气和阻隔噪声，创造安静、卫生的
良好环境。
规定绿化与建筑物、构筑物、道路、管线之间的距离要求，
是为了防止植物根系影响建筑物安全和构筑物妨碍树木花草
生长。
3.2.5目前我国大中城市机动车数量迅猛增加，停车难的问题
甚为突出，尤其一些大型公共建筑停车场地问题亟待解决。无论
何种办公建筑，在基地中必须考虑汽车停放场地(库)，并按当
地的实际情况酌情考虑非机动车的停放场地(库)。北京、上海、
广州、杭州、昆明等城市，有关部门己明确规定，凡建设大中型
建筑时都必须配建停车场(库)，并与主体工程同时设计、同时
实施、同时交付使用。关于停车数量和位置的要求，因各城市和
地区情况不同‘条文中首先要求设计时应根据该城市或地区已有
的地方法规或统一规划执行，条文中的配置指标为最低标准。停
车场地(库)最好将内部使用和外部使用的场所分开设置。有条
件时汽车停车可充分利用社会停车设施。-些用地紧张的大中城
市，为节约用地，应充分利用地下空间。
说明:最低标准是参照了全国部分省市已有的配置指标和全
同机动车的保有量，截至年底，全国机动车保有量为1.54
，~~2
亿，平均每9人一辆汽车，这也包括两藏地区的指标。按办公建
筑人均建筑面积20m2计，每m2建筑面积5人，而办公人员
又是机动车拥有数量较多的人群，所以O.50辆/m2的机动车
指标还是偏低的。
33
4建筑设计
4.1一般规定
4.1.1随着社会经济的发展，我国办公建筑的使用性质、管理
模式、建设规模和标准发生了巨大变化，各种形式的办公建筑层
出不穷。以前主要是行*办公建筑，而现在有商务写字楼、办公
综合楼等不同形式的办公建筑.因此办公建筑所组成的各类用房
也有所不同，一般由办公室用房、公共用房、服务用房和设备用
房等组成。
根据国家发展改革委、住房和城乡建设部《关于印发**机
关办公用房建设标准的通知》发改投资[J号文件
(以下简称"国家发改委文件")中规定..**机关办公用房包
括:基本办公用房(办公室用房、公共服务用房、设备用房)和
附属用房"。目前新型的办公建筑中服务用房增加很多新内容，
故本标准将"国家发改委文件"中的公共服务用房分为两类:公
共用房和服务用房。而"国家发改委文件"中附属用房主要包括
食堂、汽车库等，是指在主体建筑之外的独立建筑，但目前国内
很多写字楼、办公楼都将食堂(餐厅)、汽车库结合到主楼中统
一设计.因此本标准将它们归入服务用房中比较合适。
4.1.2本条为新增条文，强调了应确保功能分区和交通流线组
织的合理性。
4.1.3本条为新增条文，强调了节能设计和绿色设计的重要性。
4.1.4办公建筑(尤其是高层和超高层建筑)的标准层建筑平
面的确定是非常重要的，它不仅应满足使用功能要求，还要有很
好的经济性。因此，除选择好开间和进深外，还应提高平面的使
用面积系数(K值)0"国家计委文件"中规定"办公用房建筑
总使用面积系数，多层建筑不应低于65%，高层建筑不应低
于60%"。
4.1.5第1款:随着我国社会经济的发展和老龄化的加剧，以
及无障碍设施发展的需要，社会上要求办公建筑四层及四层以t
设置电梯的呼声越来越高，加之现代杜会更加追求工作效率，从
节约时「司的角度看，四层起设置电梯也是很有必要的。按每层楼
层高4m计算，至第四层建筑高度为12m，步行一般需要70s左
右，而电梯按1.6m/s计算，只需要10s左右。
第2款:调查中，发现各地很多办公建筑的电梯数量严重不
足，造成上、下班时间拥挤不堪，并影响办公工作效率。根据
9年版《全国民用建筑工程设计技术措施》中对电梯数量的
有关规定制定本条文，见表10
表1电梯数量、主要技术参数袤
数量
额定额定
标准
载重量速度
建筑类别
经济级常用级舒适级豪华级(kg)(m/s)
60
按建筑面积
m2f台口12/f:口画m2/i口lπnf:口A
办按办公有效320
0.63
01.00
o使用面积m21台口i人Tn在12/ι口m2/il
0
1
1.60
35
2.50
按人数
人/台人/台人/台人/台
注:本表的电梯台数不包括消防和服务电梯。
表l中，建筑标准分为四级，但我国经济发展很快，对办公
建筑要求也越来越高，以单位建筑面积设一台电梯的做法不够科
学和合理，所以本次改为"乘客电梯的数量、额定载重量和额定
速度应通过设计和计算确定"，具体来说，应根据建筑规模、使
用特点、楼层数、每层面积、人数、电梯主要技术参数等因素综
合考虑，确定电梯数量与位置，电梯配置数量应满足上下班高峰
时段在30min内运送总人数90%以上的要求。办公建筑无法额
35
时人数时口I以按建筑面积人的指标推算。电梯的载重
乒宜小于1kg行多层办公建筑电梯速度建议采用
1.60ms以上·大型高层或超高层办公建筑应采用2.5m/s以上
电梯。
4.1.7第2款:增加计算机中心机房门的防盗要求。因为计算
机中心机房是整个办公建筑的核心部分，尤其是银行、证券公
司、税务、海关等的计算机房更是要害部门。同时计算机中心机
房的门还应考虑防火要求。
第4款:为新增内容.提出了不利朝向(如东西朝向)的遮
阳要求.以提高办公环境的舒适度。
4.1.8第l款:从目前和未来发展来看.大型写字楼、商务办
公楼和酒店式办公楼对门厅要求更高，在空间上有的设置了中
庭.并增加了很多商务活动功能，如商业洽谈、电话、传真、邮
*、银行、预订机票等，因此在本条中增加"商务中心、咖啡
厅"等相关内容。
第4款:增加门厅的中庭空间设计的基本要求。
....1.9第1款:增加走道宽度应满足防火疏散要求。
4.1.10当前办公建筑中大量出现"开放式办公室"和"低隔断
写字间气各种弱电和强电插座往往结合办公桌位置进行设置，
为方便格局变动，通常采用网络地板综合布线。
4.2办公用房
4.2.2我国幅员辽阔，各地气候、日照均有差异，因此本条对
朝向的问题不作统一规定，只要求根据当地气候等自然条件和能
濒、经济、卫生环境等多方面因素考虑，办公室宜有良好的朝向
和自然通风。
地下室比较潮湿(尤其在南方和地下水位高的地区)，自然
通风不好，采光条件差，长期使用对人体健康不利。因此本条规
定除少量的物业管理人员办公室外，办公室不宜布置在地下室。
们对有较好的机械通风措施和人工采光的建筑，本条不作严格
~l、
.,J}
规定。
中地f~享有对外开放窗户井，但也应采取必要的采光、通
风、防潮措施后才能布置办公用房。
4.2.3第l款:根据对行*机关、团体、企事业单位、金融贸
易、商业性开发以及小型公司的办公空间调查，将普通办公室按
其办公空间形式归纳成单间式办公、开放式办公、半开放式办公
和单元式办公四种形式。
第2款:商业开发性质的开放式或半开放式办公室，由于业
主性质与规模的不同，对面积的要求和平面的布置有很大的差
别。为适应业主对平面灵活性的要求，减少二次装修中不必要的
浪费，建议在吊顶布置上，将空调风口、灯具、火灾自动报警及
自动灭火喷水等按其各自规范要求容纳在一个模块中，业主可根
据自己的平面布局及面积要求，按模块划分不同的空间，以满足
各自的要求。
第8款:每人最小使用面积定额及单间办公室净面积要求的
说明见本章附件。
4.2.4第1款:研究部门对办公室的要求有其特殊性，为有利
于思考，希望人少、安静，因此单间式办公室比较适合(实验室
有较大房间，但实验室不属本规范的内容)。
第2款:提出手工绘图室概念，其面积标准如研究工作室，
每人最小使用面积指标的说明见本章附件。
4.3公共用房
4.3.1随着人们对办公环境和自身健康